PARA QUE SERVE O ESTUDO DE VIABILIDADE?

Antes de concluir a compra de um terreno ou imóvel, é essencial avaliar quais são as possibilidades, alternativas e limitações de uso e ocupação para evitar um mal negócio. É muito comum fazer a aquisição de uma área e posteriormente descobrir que a mesma não se adequa as suas necessidades.

Dessa forma, o estudo de viabilidade surge como um recurso valioso para poupá-lo de futuras preocupações. Nesse estudo são avaliados diversos critérios e condicionantes para definir se o terreno de fato é o que você procura ou qual o melhor investimento para o imóvel.

Entre os critérios urbanos, é importante considerar o zoneamento da região, pois ele irá definir os parâmetros construtivos tais como tipos de usos permitidos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, taxa de permeabilidade, altura máxima, recuos, afastamentos e outros índices que limitarão as dimensões da sua construção.

Na falta de espaço para comportar suas necessidades, o sistema de potencial construtivo pode ser uma ótima solução. Cada área ou zoneamento possui uma possibilidade de expansão da capacidade do lote determinada pelo município. Para adquirir essa espécie de terreno virtual, o proprietário precisa adquirir cotas de potencial para trocar por área.

Outros fatores que influenciam significativamente estão relacionados ao meio ambiente. A presença de árvores, bosques e corpos d’água podem provocar grandes alterações de projeto ou até mesmo inviabilizar a sua construção. Portanto, fique atento as espécies presentes para adequar sua construção aos afastamentos necessários. Além disso, é fundamental considerar o impacto ambiental da sua obra ao longo da construção e posterior ocupação. Mecanismos de reaproveitamento de água, economia de energia, gestão de resíduos e até mesmo as condições de trânsito e densidade populacional devem ser avaliados para mitigar o impacto.

Quanto às características físicas, faça um levantamento planialtimétrico para analisar se as dimensões do lote estão compatíveis com a matrícula, se existem projetos de rua com possíveis atingimentos do terreno, declividade, possibilidade de subsolos, orientação solar e ventos predominantes. Essas características irão balizar a implantação do seu empreendimento, contribuindo para o uso de limitações e potencialidades do terreno.

O entorno também deve ser avaliado para determinar barreiras visuais e de insolação, os possíveis acessos, pontos focais e visuais a serem explorados, largura da rua e das calçadas, e qualidades arquitetônicas e paisagísticas que irão se relacionar com a sua obra.

Por fim, não se pode esquecer a esfera legal, na qual se incluem um grande número de normas, leis, decretos e portarias que precisam ser observados para a liberação do uso do seu empreendimento, tais como normas de acessibilidade, preservação ambiental e prevenção contra incêndio. A análise documental também irá levantar a situação do seu imóvel, se há necessidade de desapropriação, se o imposto territorial está atualizado, entre outras complicações que possam impedir a sua compra.

Logo, o estudo de viabilidade é uma segurança para que você tenha certeza de que está fazendo um bom negócio, seja para comprar um terreno ou se certificar do que pode ser construído no mesmo. Há inúmeras possibilidades para se iniciar um projeto e com o estudo de viabilidade todas as condicionantes e potencialidades já estão levantadas para serem melhor aproveitadas.

Esteja certo de que você pode contar com a nossa equipe para auxiliá-lo na avaliação das oportunidades e riscos de cada imóvel.

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